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第317章不过如此一（第2页）

赵文心里想了一下，问：“那么。你，或者说你姐姐和姐夫准备怎么处理这件事，也就是说他们准备这件事以怎么样的一个结果结束？”

“那套房子还要不要？他们是准备退掉房子拿回那肆拾壹万的房款，还是仅仅希望开发商那边将那两平方米的房款给退回来就行了？”

窦堰迟疑了一下说：“我觉得，我姐姐还是很满意那套房子的，无论是从地理位置还是从价格方面考虑，都还合适，只是，就是觉得开发商有点欺诈，像是故意的设置了一个陷阱让人往里头钻。”

“毕竟我们都不是有钱人。就算是有钱。那也是辛辛苦苦一分一元的挣回来的，谁的钱都不是无缘无故从天上掉下来的，这样被欺骗了，心里就感觉很不舒服。”

“加上我姐姐准备在十一假期结婚的。时间也很紧迫。装修买家具什么的。也需要时间，就更加的捉襟见肘，可是房子这会要。也不好，不要，也不好，就杵在了这个两难的境地。”

窦堰仿佛知道赵文想什么，说：“其实在这之前，我找过车厅长，因为他以前就是在建设厅工作的，对这种房建的问题应该很熟悉。”

赵文“唔”了一声，窦堰说：“可是车厅长的回答是，这件事有些难办。”

“车厅长是这样解释的，根据二零零一年六月一日实施的住房与城乡建设部那个《商品房销售管理办法》，从第十八条第一、第三款的规定来讲，商品房的销售是可以按照全套，也就是按照单元的方式计价，也可以按照套内建筑面积或者建筑面积计价的。”

“车厅长说，按套计价或者按照套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公共分摊的共有建筑面积，还有根据这个管理办法的第十九条的规定，按照整套房屋计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后，可以在合同中直接约定房屋的总价款。”

赵文又唔了一声，窦堰说：“我后来和姐姐查了一下，两千年的时候，建设部和国家工商总局有这样一个规定，那个规定叫《商品房买卖合同》，根据里面的合同示范文本，对计方式和价款也规定了按照单元，也就是按整套房子的计算方式，所以，车厅长对我的答复就是，对于我姐姐所买的房子，开发商那边是不是应该退还给我们那少的两平方米房屋价款，法律是没有明确规定的。”

“我们的主张是，既然买房的合同中已经标明了房屋的面积，就应该认为我们和开发商之间对房屋的面积是有了约定的，如今开发商交付的房屋实际面积和约定的面积不相符，就是属于违约，就是一种欺诈，就应该承担相应的违约责任。”

赵文听明白了，窦堰的姐姐窦宪还是想要那套房子的，只不过心理上觉得受了欺骗，所以感情上难以接受开发商的这种行径。

“我们找了开发商好几次，他们的回答却总是一个意思，就是说当初我姐姐在看了房子之后，提出以肆拾壹万的价格购买那套房子，我们和他们并没有约定具体的每平方米应该的单价是多少，所以，房屋具体的款项和房屋的具体面积就没有什么必然的联系。”

“还有，开发商还说，当初在和我姐的购房合同中约定了房屋的具体面积，也只是为了体现购房者对所购买的的商品应该享有的知情权，就算是如今房屋的实际面积和合同中提到的面积缩水了，顶多侵犯的是我姐姐的知情权，这个和房价是没有关系的，所以说，我姐姐要求他们退还房款的要求是不合理的，是没有法律依据的。”

赵文听了，心里想着车焕成的回答是无懈可击的，可是他讲的是官场上的话，对于不知根知底的人来说，那样的回答是没有什么瑕疵的，于是就问：“那你姐姐所买房子的开发商是哪一家？”

“就是咱们省图源房地产的。”

赵文一听，心里了然，想了一下说：“这样，这件事情我再详细了解一下，然后调查，会尽快的给你答复的。”

窦堰听了就点头，说真是麻烦你了。

赵文就笑：“我真的想总让你麻烦的，可是你却总是没找过我，算算咱们两个，还是我找你麻烦你的时候多些。”

赵文说着就要走，窦堰将他送到了学校门口，看着赵文坐着走了，窦堰才转了回去，心想这件事最后不知道能不能被赵文给办成。

赵文一开始听窦堰说买房的事情，就觉得没有多大事，可是车焕成竟然不肯帮忙，最后才知道这里面竟然和图源房地产有关系，那就难怪车焕成不愿意多管了。

无他，因为赣南政界所有的人几乎都知道，图源房地产的冯建顺和省长邓再天关系密切。