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在巴黎考察一番后,林祖辉并没有马上回香港,而是去了伦敦,和里切曼进行了会面。
金丝雀码头项目,目前已经从债权银行赎回,但接下来首要的任务,就是和伦敦政府进行沟通,尽快启动地铁延伸线。这样一来,才有公司愿意搬进这个区域办公。
目前,这个项目已经拥有60万平方米面积的八座写字楼,但出租率才40%。所以,不是急着去再建高楼,而是改善金丝雀码头的基础设施和交通设施。
........
时间匆匆,转眼两周时间过去。
七月中旬,夏日炎炎。
林祖辉最近心情很不错,伦敦金在6月底达到390美元每盎司的平仓线,他毫不犹豫的选择让恒金投资、八达通银行进行缓慢平仓期货、现货。
此轮炒黄金期货现货,一共也就花了八个月时间左右,但获得的利润却是巨大的。期货方面,预计获利38亿,回笼成本48亿;现货方面,预计可以获利15亿港币左右,利润率16~18%,八个月时间,比放贷划算几倍。
而此时的美元日元指数,也下跌至108点左右,让林祖辉的投资账面盈利大增(45亿左右)。
期指合约还在做,目前盈利10亿多。
再加上今年的恒金置业租金大涨,林祖辉预测,他很快将拥有150亿左右的现金,而且还是偿还完个人贷款之后。如此庞大的财富,林祖辉一时间也没有好的投资,倒是可以继续购买一些熟悉美股,做长期投资。
当然,随着地产红利滚滚而来,新时代集团明年的分红可能高达30亿以上(个人分一半),其它三家上市集团也将进入回报期,每年也将分得很高的股息。恒金置业每年的租金回报,也将在15亿以上。
林祖辉感叹,自己总算熬出了头。
梁真勋来到林祖辉的办公室,汇报道:“老板,外汇已经全部平仓,一共是获利13.8亿,回笼18.8亿港币的现金。”
提前让新时代集团平仓,以免造成林祖辉能力太过惊艳。
林祖辉点点头,说道:“还不错。看样子,今年我们能存个100亿港币了。”
现在的他,要开始注重现金流了。世界的变化很大,不能因为今天生意做得好,自己就定型只做这种生意,如果有充足的现金流,就可以有额外的现金,可以随时进入别的行业。
发展不忘稳健,稳健不忘发展,这将是新时代集团以后的策略。
梁真勋笑着说道:“那肯定不止,公司不仅有利润回笼,还有成本回笼,按照目前的地产行情,年底账上现金怕是有120亿以上。”
简单的来说,就是以前的投资成本也跟随利润一同回笼,所以估计的年利润150亿,其实远不止回笼那点资金。当然了,花钱也是很厉害的,现在的土地动辄都是上亿数亿,一年花在购买土地上都是几十亿。
今年新时代集团虽然投资了105亿在英国金丝雀码头项目上,但发行债券和贷款,就搞定了那个项目。
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