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再看整体楼层,足足二十二层也不算低,下面四层是生活配套楼层,包括健身房、游泳池、餐厅、咖啡厅,甚至还有一家哦类高档超市和一家服装店,几乎可以足不出户满足所有基本生活需求,
看到这里,陈阳突然抬起头看向姚董,问道,“姚董,这些配套设施,是专供业主,还是也对外营业?”
“哦,这个属于半公开营业,所有商家预计明年这个时候入驻,”姚董笑道,“毕竟业主不多,如果入驻太早而且封闭经营的话,是不可能盈利的,我们也要考虑到商户的实际利益嘛,但是也不能舍本逐末完全公开,影响到业主的正常生活,所以就特意找了做会员制经营的高端商户,会员可以凭证进入大厦这些经营场所,算是一种平衡吧。”
陈阳点点头,半公开经营,已经很不错了,至少不用担心会太过嘈杂,商户也能有钱赚,以后那一片的有钱人可不少,客流应该不是问题。
再往下看,地下两层是停车场,其中第二层属于公共车位,第一层则按照十八套房子,每套房子配六个专用车位的数量设计,所有车位对号入座免费使用,就连车位的宽度也考虑到了豪车的尺寸,要比一般标准大一些,这是真高端啊。
交通也很方便,紧挨着已经完工的临江大道,虽然整个洙江新城还是一片工地,但完全不影响出行,邻居是歌剧院,东南方斜对面就是海心沙,江对岸是小蛮腰塔,
嗯,画册上效果图都很漂亮,但陈阳清楚,不管是哪个其实都在施工,尤其是小蛮腰塔,估计还没修到腰肢呢,不过没关系,等过几年完工就好了,那时自然风景独好。
看到这里时,陈阳已经恨不得给自己来一套,
嗯,先不急,再看看装修,
十八套房子,每套房子的装修风格乃至阳台走向都不一样,南北古今中外各种风格都有,上辈子连个厕所都买不起的陈阳已经心动了几十次,只可惜,画册上面有十套已经标注了已售,就剩下八套可以选择。
放下画册,陈阳看着姚董说道,“姚董,这个项目我可以接,包含在一点五亿的保底任务之内,不过,这账该怎么算?”
姚董并没有立刻回答,而是拿出一张纸递到陈阳面前,笑道,“陈总,我提了一个方案,什么返点优惠都不提,这些所有的房源呢,我统统打包按这个价格给你,然后你怎么卖我也不管,唯一一点要求就是,你销售合同上的价格,不能低于我的开盘价,你看看,这样合不合适。”
他说的是销售合同,这个跟实际售价还是有点区别滴。
陈阳微微一笑表示理解,拿起来一看,诧异地看了看姚董,随后笑道,“借用一下计算器。”
一直坐在边上没吭声的薛莹立刻起身,从办公桌上拿了个计算器过来。
归零归零归零,
陈阳连按几下归零,随后对着纸上的内容噼里啪啦地按键。
东河大厦项目,五层整层楼盘,按3600元的均价计算,合计是5760万,其他7200平的零散户型,由于有不少是被挑剩的位置,就再便宜100,按3500元均价计算,合计是2520万,这里一共是8280万,
然后是江海居项目,按八百二十万一套,总共八套,总共是6560万,
两者合计,总共一亿四千八百四十万,只差一百六十万就打到顶,正好合适,
得嘞,也别提什么打包兜底了,整个一包圆,再往上是一分没得多。
当然,这个价格是陈阳实际需要支付的价格,
如果陈阳能以不低于目前的价格,把这些物业都卖出去,那东河大厦的均价则是4800元,这部分就去到了一亿一千一百三十六万,江海居则是七千一百零四万,合计软妹币一亿八千两百四十万,盈利合计,三千四百万!
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