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1962年7月,港岛楼市蓄势而发,升势凌厉;
尤其是长江实业开发的设备齐全的大型私人屋邨,更是成为港岛人最喜欢的物业
长江实业前面开发的‘新港城’一、二、三期已经全部售罄,总体成交均价在44港币每平方尺;
也就是说,后面的成交价格高于44港币每平方尺,而达到了47港币每平方尺;
较一年前,升值了15%左右,这还是长江实业不喜炒作楼盘的结果;
因为长江实业对炒楼花的抵制,所以在价格上面没有其它楼盘炒的比例高
而长江实业接下来的三个楼盘——汇景花园一、二、三期,也即将依次开盘;
长江实业的‘三剑客’聚在一起,商讨开盘价格,然后准备向吴光耀汇报
“绝不能低于50港币,九龙的楼面价普遍上涨到46港元以上,我们这三个楼盘都是大型私人屋邨,拥有各方面的生活设施、幼儿园的高档楼盘。定价低了,显得档次低了一点。”史俊率先表达了自己的看法
长江实业自成立以来,一直是开发的高档楼盘,这一点港岛市民非常的清楚
何谓高档楼盘?
首先,就得是繁华的地段,长江实业一直以来都是九龙开发楼盘,暂时清贫的新界还没有想过;
其次,是各方面的公共设施,这一方面长江实业可以说是港岛大型社区的鼻祖,以吴光耀后世的经验,自然是创造了一个港岛地产的历史先河(PS:长江实业这个阶段开发的楼盘,注重方便购物,商店、湿货店较多。);
最后,自然是楼盘的质量,这个自不用说,以吴光耀的身家,不可能去干那种缺德事情
“这倒是,不过也不能太高,我觉得就50港币差不多;价格如果后期涨势喜人,我们也可以跟风调整。”修焱兵说道
很快,三人就统一了意见,开盘价定在49.98元每平方尺;
关于长江实业总是喜欢把价格定在小数点的后两位,自然也是深受老板吴光耀的影响;
比如50港币每平方尺的定价,长江实业绝对会打出49.98的价格每平方尺;
这其中的原因,当初吴光耀叫手下们自己去揣摩,想必现在大家都明白了其中的道理;
说白了就是利用客户的一个心理而已!
三人正在开会,一位形色紧张的管理层走进来,开口说道:“各位副总裁,汇景花园一期的售楼处外面排起了长龙,售楼处的王经理他们劝说这些人离开,这些人不仅不离开,反而长龙越来越长,市民都不肯离去。”
三人一听,真是惊了!
这汇景花园还没有确定开盘日期,这些人怎么就排队了呢?
“不能这样下去,如果人越来越多,而我们又不开盘,到时候绝对要出事情的!走,我们三人去看看。”史俊率先反应过来
其余两人也知道了事态的紧急性,要是出事了,可就好事变坏事了!
三人紧急的来到汇景花园一期售楼处,看了看,外面有将近上百人的长龙;
一些排队的人,手里甚至拿着凳子,背着背包,一看就是准备打持久战的架势
从售楼经理口中了解到,也不知道谁散布汇景花园一期将于明天开盘;
所以一些市民就打算提前来排队,等待明天的抢购
三人不由得苦笑,这到底是好事还是坏事呢?
长江实业开发的楼盘口碑确实好,再加上后期管理跟的上,在港岛一直口碑俱佳;
重要的是,这几年,港岛市民似乎喜欢上了这种大型私人屋邨,觉得住在里面生活方便,所以购房会选择这种楼盘;
恰恰这种楼盘至今除了长江实业,没有其他开发商愿意尝试;
受欢迎确实是,但是风险也是极大的,港岛本身就是大海里的小船,大环境起伏不定;
一旦出现前面的那种物业暴跌的情况,那么大部分开发商会因为偿还不起贷款,而选择破产或者清盘
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