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第475章 房地产布局（第2页）

“对于房地产的未来你怎么看？”

黄福来微笑：“沈总您也知道，房地产这东西的涨幅都是随着国家的经济还有老百姓的需求而来的，国内房产我觉得大有可为，尤其是现在国内城市发展的越来越快，国内经济发展的越来越来，越来越多的老百姓往城市里钻，见识过大城市的繁华之后，怎么还会想要回到那个破落的小村庄。随之而来的就是这个老百姓将会在城市安家落户的问题。而且现在政府对于老百姓买房的政策可谓是十分的优厚，几年又放开了外地人北京买房的政策。基本上只要拿出一点点钱财，签下合同就可以在大城市俺家落户。”

03年就是2003年，2003年北京取消外地人购房限制自2003年7月15日起，没有北京户口的外省市个人在北京购买新建商品房或二手房不用再经过申请和审批，也不用再缴纳3‰的手续费。所以03年北京能随便买房。

而且这时候的房地产开发商，还有银行有多疯狂？2003年，一万元首付80后幸运儿用压岁钱就能买房。

事件背景：2002年底-2003年，楼市开始活跃，“零首付”作为一种促销形式一度风行。

开发商的“零首付”和“一万元入住”的大优惠。

“像城建（现为越秀集团）的江南新苑、合生的骏景花园、滨江东的锦骏华庭、华南碧桂园及祈福新邨等，好多楼盘都打着‘免首期’的优惠，尤其祈福新邨‘一万元入住’很吸引人。”

当时祈福新邨打出的旗号是“一万元入住”，其实一万元是定金，用来扣减购房的杂项费用，首付二成也就三万多元，可以在入伙一年后再分两年付清，其余八成按揭贷款，一个月还款1300多元。“这里说的是2居室也就是60多平左右。这时的单价在2800元每平。

“安家落户必然要买房，中国房地产的未来可定是前途一片大好。”

沈方点了点头，黄福来算是很有见解的那种房地产商人，说的也都在点上，现在的很多地产商，根本就还没搞清楚房地产到底怎么玩。

房地产公司是通过开发和销售房地产项目来赚钱的。通常，房地产公司的业务流程包括以下几个环节：

土地购置：房地产公司会通过拍卖、购买等方式获取土地，通常是位于城市的土地。

房地产开发：房地产公司会对获取的土地进行开发，包括建设房屋、写字楼、商业中心等。

销售和租赁：房地产公司会通过销售或租赁房地产项目来获取收入。

物业管理：房地产公司会提供物业管理服务，包括房屋维修、保洁、安保等。

通过这些环节，房地产公司可以赚钱以下几个方面的收入：

土地购置收入：房地产公司可以通过购置土地获取收入。

房地产开发收入：房地产公司可以通过开发房地产项目获取收入。

销售和租赁收入：房地产公司可以通过销售或租赁房地产项目获取收入。

物业管理收入：房地产公司可以提供物业管理服务获取收入。

此外，房地产公司还可以通过与其他公司合作，如金融机构、建筑公司等，共同开展房地产项目，从而获取更多的收入。

当然了，这些都是在合规合法，不烂尾，不骗贷的情况下。

房地产业是一个非常赚钱的产业，这是很多人都知道的，但是房地产业的利益分配，却是很多人不清楚的。

房子的成本价实际上只占总售价的百分之十五。也就是说，无论一处房产标价为五万或十万，其成本价都只有当前房价的百分之十五。

其中，最大的受益者，就是国家，他们可以拿走百分之五十的份额。另外，开发商和银行各自有百分之十五的收益，剩下的百分之十的收益，则是那些炒房客所得。

这属于一手开放商所得的利润点。并不是沈方的目标，开发一手房固然是可以获得很大的利润，但是里面的牵扯有多难，想都不用想，在这个混乱的年代，买凶杀人，勾结官场，骗取银行资金，还有强行拆除，这些事，不要太多。沈方也不想跟他们这群奸商勾搭上。

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