手机浏览器扫描二维码访问
这里面有很多画面值得跟各位分享,我挑重点的说
首先六月松江二手发生成交的小区有三百多个,这些小区在六月的环比涨幅做个排序的话你会看到这些成交上浮最猛的TOP10小区
也是这些微观到小区的成交案例你才能看到一些松江成交的本质
注:去除五月成交量为1套的小区
这里面车墩在这个六月成交很惹眼
我在六月二手稿件里说过六月的车墩赶上好时候了
车墩在过去三年迎来了大量来自黄浦杨浦的动迁户
是动迁房就有交易限制,法律规定动迁房大产证满三年才能上市交易
今年正好是这批动迁房大产证第三年,像欣浪苑就是2021年6月办的大产证,到今年6月正好可以上市交易
这里的链家小哥跟我说
刚需从外地来沪的刚需,手里可能也没什么钱
两成首付二三十万就可以在这买个一房,车墩几乎是刚需性价比之最
改善客群主要盯着欣浪苑那种小三房,两百万出头就可以完成置换,置换性价比极高
这部分置换客群有的从外区来,不过大部分还是从本板块的中部、东部迁过来
因为动迁房集中区域也是距离松江老城比距离车墩老城区还要近
用环沪的价格上车上海的郊环板块
九亭和泗泾也是高性价比板块
这里的高主要针对全市刚需客群
我们榜单里的万业梦里方为例
周边小区成交价都在5.1万左右,万业在4.3万左右
价格更便宜也意味着在物业或者绿化方面肯定总有瑕疵
而对比周边小区万业梦立方的密度更低、而且对口的上师大
于是这些瑕疵在平均每平七千的价差面前是可以被包容的
所以性价比更高的万业梦立方胜出
其实哪怕不是新政我们也会有人这么去选
只不过你会发现新政后的购房人群这点表现尤为明显
同样的逻辑也发生在松江新城、松江老城
松江老城的荣乐小区
这是上海可以排得上号的流量盘,新政后单月单小区成交15套
明面上看这里离地铁六百米,周边大润发、苏宁易购、小吃一条街都很齐备
但附近体量相当、配套相当的松乐南苑成交量就比不过荣乐小区
因为松乐南苑偏重大户型,两房在90平+、三房在120平+
相比之下荣乐小区一房在40平+、两房在50-75平、三房在70-136平
无论是刚需还是刚改,性价比更高的荣乐小区再次胜出
这类性价比更高案例的胜出不仅体现在松江老城、新城、大学城
还有泗泾、九亭,以及车墩、新桥
无非是在类似学校配套、户型面积这些方面有取舍
追求性价比在买房的时候像句废话
但松江真的将这件事做到了极致
[综漫] 我挖组织墙脚养警视厅 新婚厚爱 跟着娘亲改嫁,我从猛女变萌女 混乱关系(慢穿,NP) 六零:一睁眼她成了喜当妈的炮灰 [HP同人] 梦醒时分 历史云盘之周王朝 夺宫 兽世怎么了?我能活我还能生崽! 当弟弟发现我是女人 你别装了[系统] 救赎文的偏执女配觉醒了 [综漫] 强化系就是要打直球 国宝团宠真千金她全能啊 快穿:天道系统是我爸 藏起孕肚离开,总裁前夫哭红眼 直播算命:开局让你见鬼很正常吧 [HP同人] 颠倒的彼岸 汴京春 小花仙之萱草花
霸途由作者血芝创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供霸途全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
H市外,一座山庄之中,一个正在打坐的老者陡然睁眼,看着远处那一道紫雷,满脸惊愕!口中低喃紫雷穿空,是有人夺舍而生!来人,立刻备车,我要去市内!贵宾101房,落地窗前,一张雪白的圆床上,一个浑身一丝不挂的男人张开四肢,闭着眼似乎在等本站为书迷更新都市之仙尊归来最新章节,查看松松松林所撰魔法都市之仙尊归来的最新章节免费在线阅读。...
这是一部英雄联盟的传说,这是一部瓦罗兰大陆的史记,这还是一部好看的英雄联盟小说。内容简介文能挂机喷队友,武能越塔送人头进可孤身一挑五,退可坐等二十投前能飞脚救残敌,后能放墙堵队友静则百年不见人,动则千里送超神英勇闪现送一血,卖起队友不回头顺风浪,逆风投,问君能有几多愁,五人四坑二十投。这是一个讲述一名英...
穆千媚一觉醒来,发现自己居然化身成为小萝莉了!融合记忆后才知道,原来这里叫宇古大陆。谁说女子不如男,我穆千媚,既然能够再活一世,我就是要指点江山,剑舞江湖,抚琴吟诗,笑傲宇古!...
王者荣耀之我的时代一代屌丝陆峰,凭借手游王者荣耀登上人生巅峰,从此开启无限装逼模式!...
婚礼当天我被绿了。为了报复,我主动找上前男友小叔,我以为我和赵天易之间只是利用与被利用的关系,却没有想到的是我在赵天易眼中看来不过就是一个牺牲品,一个替代品,我决心要离开,不曾想我却怀上了赵天易的孩子...